現(xiàn)在城鎮(zhèn)住宅樓經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)水雨淋，大都存在著不同程度的損傷，例如墻體的沉降、開(kāi)裂、地基的傾斜、屋內(nèi)漏水等情況，有這些情況并不代表房屋就是危房，這個(gè)是需要房屋安全鑒定進(jìn)行評(píng)估的，如果房屋在評(píng)定為危房，就說(shuō)明房屋很容易發(fā)生倒塌等不確定的危險(xiǎn)，那么出現(xiàn)這種情況的原因有哪些呢？怎么對(duì)老舊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定呢？下面華科大建筑帶大家看看。
01.成為危房的原因
一般情況下，成為危房，并建筑物可能坍塌的主要原因有以下四點(diǎn)：
（1）以前房屋既定建造標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低
以前房屋的建筑設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單，并未考慮建筑物的抗震、安全性問(wèn)題，礙于以前的建筑設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題等，因此相對(duì)于現(xiàn)今，已經(jīng)經(jīng)不住考驗(yàn)了。
（2）建筑質(zhì)量差
在建造之初，并沒(méi)選用強(qiáng)度夠的建筑材料，導(dǎo)致建筑整體結(jié)構(gòu)承載力不足，再加上時(shí)間的摧殘，很容易發(fā)生安全事故。
（3）功能使用的變更
在以前建造房屋，并不會(huì)考慮設(shè)計(jì)問(wèn)題，因此很容易在未經(jīng)專業(yè)的建筑評(píng)估和改造設(shè)計(jì)下自行改造房屋，例如房屋的加層，結(jié)構(gòu)性的改變等，因此會(huì)因結(jié)構(gòu)的改變而產(chǎn)生無(wú)法避免的安全隱患。
（4）自然環(huán)境影響
在很多自然災(zāi)害面前，我們的房屋是很脆弱的，例如地震、山體滑坡、洪災(zāi)等，都可能引起建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)，從而影響建筑的安全使用。
02.老舊危房鑒定劃分四等級(jí)
房屋安全性鑒定的劃分：是從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，拆除。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來(lái)，供大家參考：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)整體拆除。
