華科大建筑-房屋在拆除改造、翻建、打樁、基坑等施工過程，會對周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得周邊相鄰建筑產(chǎn)生傾 斜、開裂或相應(yīng)的破壞，因此建議客戶朋友們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開裂下沉等現(xiàn)象，根據(jù)廣東工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑 需要對周邊相鄰建筑進行施工影響房屋安全鑒定。
一、具體檢測方法
階段1：施工前對周邊房屋進行的房屋鑒定內(nèi)容：
①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道 路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
②調(diào)查并確認既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。
③檢測既有房屋沉降 、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次。
④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析 房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
⑤調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產(chǎn)生的影響。
⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報告書。
階段二：施工完畢后的復(fù)測內(nèi)容：
①復(fù)核檢測既有建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響。
②復(fù)核既有建筑的裂縫與損壞情況。
③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。
④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。
⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應(yīng)的處理措施和建議。
⑥提交給房屋安全鑒定報告書。
二、施工影響房屋安全鑒定檢測方法：
①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。
②混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄，通過以上損傷狀況的 檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最 終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。
③房屋變形檢測：
主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項，分為初始檢測，最終復(fù)測兩個階段。
1）初始檢測
①房屋沉降觀測 點的布設(shè)、初始值的測定 能反映房屋位移特征的部位設(shè)置沉降監(jiān) 測點。若房屋已設(shè)有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。
②房屋整體傾斜檢測 通過對既有房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān) 測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數(shù)據(jù)。
2）施工之后復(fù)測
①復(fù)測在影響源基本穩(wěn)定后才可進行。
② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。
③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應(yīng)需要提出相應(yīng)的處理措施。為了保證房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據(jù)，因此危房鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定。
