房屋安全鑒定＝有效途徑？
近年來，隨著人們維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)。房屋因施工影響所引發(fā)的民事糾紛和社會(huì)問題越來越多，我們?nèi)绾谓鉀Q此類問題呢？最常采用的措施是在施工前后進(jìn)行房屋安全鑒定。
施工前后房屋鑒定的意義
? 施工前周邊房屋鑒定是指通過房屋安全鑒定人員對周邊房屋是否完好或損壞進(jìn)行公正的計(jì)量、記錄或?qū)Σ环€(wěn)定裂縫等損傷進(jìn)行監(jiān)測，評定房屋損壞程度，保存目前房屋損壞記錄。其目的是為減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的糾紛。
? 施工中或施工后周邊房屋鑒定是指通過施工前后兩次鑒定對比，分析房屋損壞原因，確定工程施工是否影響房屋安全及影響的程度。若發(fā)生房屋損壞糾紛時(shí)，施工前鑒定記錄可作為區(qū)分房屋損壞責(zé)任的依據(jù)。
施工周邊房屋鑒定的范圍
根據(jù)房屋安全管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行如下工程施工時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前后委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對周邊房屋進(jìn)行施工影響的安全鑒定工作。
1、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。
2、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。
3、基坑開挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
4、深基坑工程施工，距離兩倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。
5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋。
6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。
7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。
如何保障自身權(quán)益
在工程施工期間，應(yīng)加強(qiáng)對房屋各構(gòu)件的監(jiān)測，特別是地基基礎(chǔ)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)施工周邊房屋出現(xiàn)異常，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)部門調(diào)查處理。
異常情況可能包括：
1、房屋地面出現(xiàn)明顯凹陷或隆起、滑移開裂，房屋沉降、傾斜。
2、房屋柱、墻出現(xiàn)撓曲鼓閃等側(cè)彎變形，并出現(xiàn)交叉裂縫。
3、房屋既有墻體裂縫明顯延伸、擴(kuò)展等。
