伴隨旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，愈來愈多的自建房擬規(guī)劃改造為民宿、酒店、農(nóng)家樂之類的經(jīng)營性場所。此類改造通常牽涉到房屋原有結(jié)構(gòu)的變更，部分需在原有基礎(chǔ)之上進(jìn)行加層改建。
因此，為保障房屋后續(xù)的安全使用，在實施改造之前，需針對房屋開展房屋安全鑒定工作，并對改造方案的可行性予以評估。而且，當(dāng)民宿、酒店等經(jīng)營場所辦理營業(yè)許可證時，亦需要提供房屋安全鑒定報告。
那么，自建房改民宿、酒店的房屋安全性鑒定具體需要涵蓋哪些內(nèi)容呢？
對于具備有效設(shè)計文件的項目，可通過抽樣檢測來驗證結(jié)構(gòu)參數(shù)與設(shè)計文件的契合度；倘若確無參考資料，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的結(jié)構(gòu)性能檢測，檢測的深度需滿足結(jié)構(gòu)鑒定和加固的需求。02
關(guān)于查詢建筑物歷史以及考察現(xiàn)場的工作，鑒定人員應(yīng)對其進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)的查詢和考察。察
對于結(jié)構(gòu)體系相對薄弱（如磚混或磚木結(jié)構(gòu)），或者未經(jīng)正常設(shè)計施工驗收，亦或存在違規(guī)加改擴(kuò)建、明顯增大使用荷載現(xiàn)象的生產(chǎn)經(jīng)營類房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整體安全性鑒定。
常見的自建房結(jié)構(gòu)體系為砼框架結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，通常皆為較易判別的單一體系，違規(guī)改造的房屋或許存在多種結(jié)構(gòu)體系，在檢測鑒定時需格外留意，以防出現(xiàn)誤判。02
應(yīng)當(dāng)調(diào)查結(jié)構(gòu)的使用條件，針對處于碳化環(huán)境、化學(xué)侵蝕環(huán)境、氯鹽環(huán)境、凍融破壞環(huán)境、磨蝕環(huán)境和鹽類結(jié)晶破壞環(huán)境之下的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)材料所受影響較大，應(yīng)依照規(guī)范要求充分考量不利環(huán)境的影響。
地基基礎(chǔ)的調(diào)查與檢測，由于其埋置于地下，檢測起來頗為困難。對于無可信度高的圖紙資料的情況，可依據(jù)規(guī)范方法按地基變形觀測或者其上部結(jié)構(gòu)的反應(yīng)結(jié)果進(jìn)行安全性評定。04
以砌體結(jié)構(gòu)的檢測為例，常規(guī)的檢測有回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度、貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度。以混凝土結(jié)構(gòu)的檢測為例，常規(guī)的檢測有回彈法檢測混凝土強(qiáng)度、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度。05構(gòu)及維護(hù)
涵蓋構(gòu)件平面布置及尺寸、連接與支座工作狀況檢查、結(jié)構(gòu)和維護(hù)系統(tǒng)裂縫及其他損傷檢查，結(jié)構(gòu)整體牢固性檢查等。對于砌體結(jié)構(gòu)，其承重墻體裂縫更需重點核查，鑒于砌體結(jié)構(gòu)的特性，當(dāng)承載能力嚴(yán)重匱乏時，相應(yīng)部位便會呈現(xiàn)相應(yīng)的受力裂縫。
這種裂縫即便甚小，亦具同等的危害性。對于較大的非受力裂縫或殘損，因其存在損害了結(jié)構(gòu)的整體性，劣化了其承載條件，最終會因裂縫寬度或殘損面積過大而威脅到結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載的安全性。
最后，依據(jù)檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行計算分析，編制鑒定報告。依照現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)條款要求，針對結(jié)構(gòu)承載力展開計算復(fù)核，所采用的計算模型應(yīng)當(dāng)契合結(jié)構(gòu)的受力和構(gòu)造狀況，結(jié)構(gòu)上的作用（荷載）應(yīng)通過現(xiàn)場調(diào)查或檢測核算，同時應(yīng)當(dāng)計入不利影響。編制鑒定報告應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)范要求如實進(jìn)行，嚴(yán)格遵循檢測鑒定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，杜絕弄虛作假。
