廣東今年擬新開工加固改造345個老舊小區(qū)-華科大建筑

     8月10日，據(jù)《廣東建設(shè)報》，在全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進會后，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省發(fā)展和改革委、廣東省財政廳召開全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進會。 

 

 

     2020年，廣東省任務(wù)目標(biāo)是新開工改造345個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，涉及居民約18.26萬戶。截至7月底， 廣東省2020年中央補助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃任務(wù)項目，已完成改造老舊小區(qū)45個，涉及居民4.21 萬戶；正在開展改造老舊小區(qū)226個，涉及居民13.45萬戶，按戶數(shù)統(tǒng)計開工率65.8%。 

     日前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意 見》），強調(diào)要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。據(jù)悉，這是國 務(wù)院首次就城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作出臺的專門文件。根據(jù)《指導(dǎo)意見》，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城 （城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿 強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。 

     廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、總工程師陳天翼在廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作推進會上提 出，要全面摸清全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，納入全省老舊小區(qū)工作管理信息系統(tǒng)；科學(xué)編制專項改造規(guī)劃 和計劃，納入城市更新的總體盤子統(tǒng)籌謀劃，區(qū)分輕重緩急，切實評估財政承受能力，分批謀劃推進； 同時優(yōu)化項目管理模式，改進項目規(guī)劃設(shè)計和審批驗收程序，健全項目管理機制，保障施工安全和工程質(zhì)量。 

     廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，廣東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造還面臨一些問題和挑戰(zhàn)。一方面是 老舊小區(qū)改造利益相關(guān)方多而雜，居民意見難統(tǒng)一，現(xiàn)有的政策機制難以滿足復(fù)雜多樣化的要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)難度大；另一方面是資金籌措難。老舊片區(qū)的居民普遍經(jīng)濟條件不夠?qū)捲?，甚至為低收入人群，且老舊小區(qū)改造內(nèi)容大部分是房屋外部的公共區(qū)域，目前除加裝電梯以外，其余改造項目難以讓小區(qū)居民 承擔(dān)改造費用。同時，老舊小區(qū)建筑密度大，在現(xiàn)有微改造政策下，難以開發(fā)出可供經(jīng)營的“造血”空 間，難以產(chǎn)生長期穩(wěn)定的收益回報，社會資本參與動力不足。

     廣東省結(jié)合擬改造項目的具體特點和改造 內(nèi)容，確定改造資金共擔(dān)機制，通過居民合理出資、政府給予支持、管線單位和原產(chǎn)權(quán)單位積極支持， 以政府債券方式融資，實現(xiàn)多渠道籌措改造資金?；A(chǔ)類改造內(nèi)容，以政府債券方式融資，實現(xiàn)多渠道籌措改造資金?；A(chǔ)類改造內(nèi)容，即滿足居民安全需要和基本生活需 求的，政府重點予以支持；完善類，即滿足居民改善型生活需求和生活便利性需要的，政府適當(dāng)給予支 持；提升類，即豐富社會服務(wù)供給的，以市場化運作為主，政府重點在資源統(tǒng)籌使用等方面給予政策支持。 

     同時，探索社會力量以市場化方式參與的機制，采取政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益 等方式，吸引專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與停車庫（場）、加裝電梯、便民市場等服務(wù)設(shè)施的改造建設(shè)和運 營，運用市場化方式吸引社會力量參與老舊小區(qū)改造，提升人民生活幸福感。